Kompleksowa analiza regionalnego rynku biurowego w Polsce za 2024 rok. W raporcie znajdziesz kluczowe dane dotyczące podaży i popytu, poziomu pustostanów, największych transakcji oraz trendów w zakresie stawek czynszów i opłat eksploatacyjnych. Raport prezentuje również prognozy i perspektywy dla rynku w latach 2025–2026.
Office market in regional cities – 2024
Podsumowanie raportu
W 2024 roku całkowita podaż nowoczesnej powierzchni biurowej w miastach regionalnych wzrosła do 6,78 mln m². Oddano do użytku 123 800 m² nowej powierzchni, co stanowi spadek o 56% r/r. Wskaźnik pustostanów wzrósł do 17,8%, a absorpcja netto wyniosła 87 600 m².
Największy popyt odnotowano w Krakowie (266 700 m²), Wrocławiu (146 500 m²) i Trójmieście (116 300 m²). 51% zawartych umów dotyczyło renegocjacji. Najbardziej aktywne sektory to IT, usługi biznesowe, przemysł i finanse – odpowiadające łącznie za blisko 70% popytu.
W regionach widoczny jest spadek aktywności deweloperskiej – powierzchnia w budowie zmalała o 41% r/r. Większość planowanych projektów zależy od pozyskania umów przednajmu i finansowania.
Key data
6,78 mln m²
Całkowita podaż biur
123 800 m² (–56% r/r)
Nowa podaż
203 400 m² (–41% r/r)
Powierzchnia w budowie
714 000 m² (–4% r/r)
Popyt całkowity (take-up)
87 600 m² (–9% r/r)
Absorpcja netto
17,8% (+30 pb r/r)
Wskaźnik pustostanów