Raport zawiera analizę krakowskiego rynku biurowego za I połowę 2024 roku. Znajdziesz w nim dane dotyczące podaży i popytu, poziomu pustostanów, największych transakcji oraz trendów w zakresie stawek czynszów i opłat eksploatacyjnych. Raport prezentuje również perspektywy rozwoju rynku na kolejne kwartały.
Krakowski rynek biurowy – I połowa 2024
Podsumowanie raportu
W pierwszej połowie 2024 roku całkowita podaż nowoczesnej powierzchni biurowej w Krakowie osiągnęła 1,82 mln m². Dostarczono dwa nowe projekty o łącznej powierzchni 14 400 m² – Brain Park C (13 000 m²) oraz Roko Office Point (1 400 m²), z czego 85% zostało już wynajęte.
Aktywność najemców wzrosła o 13% r/r, osiągając 93 500 m², a największy udział w popycie miały sektory IT (35%), produkcyjny (27%) i usług biznesowych (18%). Największe transakcje to renegocjacja umowy przez APTIV (10 300 m²) oraz nowa umowa Volvo Tech Hub (10 100 m²).
Wskaźnik pustostanów wyniósł 20,2%, a absorpcja netto była dodatnia – 4100 m². Czynsze za biura klasy A kształtują się w przedziale 13,50–16,50 EUR/m²/miesiąc, a opłaty eksploatacyjne sięgają nawet 30 PLN/m²/miesiąc.
Key data
6,78 mln m²
Całkowita podaż biur
123 800 m² (–56% r/r)
Nowa podaż
203 400 m² (–41% r/r)
Powierzchnia w budowie
714 000 m² (–4% r/r)
Popyt całkowity (take-up)
87 600 m² (–9% r/r)
Absorpcja netto
17,8% (+30 pb r/r)
Wskaźnik pustostanów
