Zasoby biurowe w Poznaniu koncentrują się przede wszystkim w trzech głównych strefach: Centrum (44% podaży), Zachód (30%) i Wschód (14%). W pierwszych dwóch obszarach znajduje się także większość dostępnej powierzchni – te dwie lokalizacje skupiają aż 85% pustostanów miasta, a wskaźnik pustostanów w Poznaniu wyniósł 14,8%, co oznacza wzrost o 0,9 p.p r/r.

Aktualnie w budowie znajduje się ponad 52 000 m kw. powierzchni, z czego 5500 m kw. odda się jeszcze w tym roku, a pozostała powierzchnia w 2026, w tym planowane jest ukończenie projektu AND2 (37 800 m kw.).To pozwala z optymizmem patrzeć na przyszłość rynku oraz oczekiwać stopniowej równowagi między popytem a podażą, która może być odzwierciedlona w spadku dostępnej powierzchni w przyszłości.

Czynsze dla powierzchni klasy A utrzymują się na stabilnym poziomie 13-17 EUR/m kw./miesiąc, przy czym w najlepszych projektach i lokalizacjach sięgają wartości nawet do 19 EUR. Najemcy ponoszą również koszty eksploatacyjne na poziomie 20–35 PLN/m kw./miesiąc.

 – Poznań umacnia swoją pozycję jako ważny regionalny rynek biurowy. Stabilna aktywność najemców potwierdzają, że Poznań postrzegany jest jako miasto o znaczącym potencjale rozwoju. Choć obecnie nowa podaż pozostaje umiarkowana, perspektywa najbliższych 2 lat napawa optymizmem. Coraz większy wybór powierzchni w nowoczesnych projektach, daje najemcom komfort i możliwości optymalizacji przestrzeni, co jest kluczowe w dobie dynamicznych zmian na rynku –

mówi Mateusz Jakubowicz, Regional Manager Poznań w Savills Polska,

Z perspektywy najemców, sytuacja na poznańskim rynku biurowym również wygląda obiecująco. Jarosław Pilch, Head of Tenant Representation w Savills, podkreśla:

– W Poznaniu widzimy rosnącą selektywność najemców. Firmy coraz większą wagę przywiązują do zaawansowanych technologicznie budynków biurowych, które zapewniają wysoki standard wykończenia oraz elastyczność aranżacji przestrzeni. Wzrost kosztów związanych z aranżacją biur oraz presja czynszowa powodują z kolei, że proces negocjacji staje się bardzo istotny dla efektywnego zarządzania budżetem. Poznań pozostaje atrakcyjną lokalizacją zarówno dla firm krajowych, jak i międzynarodowych.

Pobierz raport: Savills MiM Poznań Office Market H1 2025