Raport zawiera analizę warszawskiego rynku biurowego w 2023 roku, obejmującą dane dotyczące nowej podaży, aktywności najemców, wskaźników pustostanów, czynszów oraz planów deweloperskich na lata 2024–2026. Raport wskazuje także główne trendy, takie jak wzrost udziału renegocjacji, rozwój elastycznych powierzchni biurowych czy rosnące znaczenie zielonych umów najmu (green leases).
Rynek biurowy w Warszawie – III kwartał 2024
Podsumowanie raportu
W 2024 roku całkowita podaż nowoczesnej powierzchni biurowej w miastach regionalnych wzrosła do 6,78 mln m². Oddano do użytku 123 800 m² nowej powierzchni, co stanowi spadek o 56% r/r. Wskaźnik pustostanów wzrósł do 17,8%, a absorpcja netto wyniosła 87 600 m².
Największy popyt odnotowano w Krakowie (266 700 m²), Wrocławiu (146 500 m²) i Trójmieście (116 300 m²). 51% zawartych umów dotyczyło renegocjacji. Najbardziej aktywne sektory to IT, usługi biznesowe, przemysł i finanse – odpowiadające łącznie za blisko 70% popytu.
W regionach widoczny jest spadek aktywności deweloperskiej – powierzchnia w budowie zmalała o 41% r/r. Większość planowanych projektów zależy od pozyskania umów przednajmu i finansowania.
Key data
6,23 mln m²
Całkowita podaż biur
60 900 m² (–74% r/r)
Nowa podaż
264 900 m² (+43% r/r)
Powierzchnia w budowie
748 800 m² (–13% r/r)
Popyt całkowity (take-up)
140 600 m² (–51% r/r)
Absorpcja netto
10,4% (–120 pb r/r)
Wskaźnik pustostanów
