Raport zawiera przegląd sytuacji na rynkach biurowych ośmiu największych miast regionalnych w Polsce: Krakowa, Wrocławia, Trójmiasta, Poznania, Katowic, Łodzi, Lublina i Szczecina. Obejmuje dane dotyczące podaży, popytu, pustostanów, inwestycji w budowie oraz stawek czynszowych. Publikacja wskazuje również na największe wyzwania oraz potencjalne scenariusze dla rynku do 2027 roku.
Office Market in Regional Cities – I kwartał 2025
Podsumowanie raportu
W I kwartale 2025 roku odnotowano rekordowo niską nową podaż – zaledwie 2,4 tys. m² w jednym projekcie w Poznaniu. Łączny popyt wzrósł o 27% r/r, napędzany głównie przez rynki w Krakowie (56,6 tys. m²), Wrocławiu (43,8 tys. m²) i Trójmieście (26,4 tys. m²).
Największe zainteresowanie generowały sektory IT, produkcyjny, usług biznesowych i finansowy (łącznie 58% popytu). Dominowały renegocjacje (48%), nowe umowy stanowiły 41%, a ekspansje 8%.
Wskaźnik pustostanów wyniósł 17,5%, z najwyższym poziomem w Łodzi (22,3%), Katowicach (21,1%) i Wrocławiu (20,4%). Z kolei Szczecin (8%) i Lublin (11,1%) miały najmniej dostępnej powierzchni.
Key data
6,76 mln m²
Całkowita podaż biur
60 900 m² (–74% r/r)
Nowa podaż
264 900 m² (+43% r/r)
Powierzchnia w budowie
748 800 m² (–13% r/r)
Popyt całkowity (take-up)
140 600 m² (–51% r/r)
Absorpcja netto
10,4% (–120 pb r/r)
Wskaźnik pustostanów
