Przegląd sytuacji na rynku biurowym w ośmiu największych miastach regionalnych w Polsce – Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Katowicach, Poznaniu, Łodzi, Lublinie i Szczecinie. Opracowanie obejmuje dane dotyczące podaży, nowej zabudowy, pustostanów, aktywności najemców oraz trendów czynszowych.
Rynek biurowy w miastach regionalnych – III kwartał 2024
Podsumowanie raportu
W pierwszej połowie 2024 roku całkowita podaż nowoczesnej powierzchni biurowej w Krakowie osiągnęła 1,82 mln m². Dostarczono dwa nowe projekty o łącznej powierzchni 14 400 m² – Brain Park C (13 000 m²) oraz Roko Office Point (1 400 m²), z czego 85% zostało już wynajęte.
Aktywność najemców wzrosła o 13% r/r, osiągając 93 500 m², a największy udział w popycie miały sektory IT (35%), produkcyjny (27%) i usług biznesowych (18%). Największe transakcje to renegocjacja umowy przez APTIV (10 300 m²) oraz nowa umowa Volvo Tech Hub (10 100 m²).
Wskaźnik pustostanów wyniósł 20,2%, a absorpcja netto była dodatnia – 4100 m². Czynsze za biura klasy A kształtują się w przedziale 13,50–16,50 EUR/m²/miesiąc, a opłaty eksploatacyjne sięgają nawet 30 PLN/m²/miesiąc.
Key data
6,74 mln m²
Całkowita podaż biur
76 600 m² (–67% r/r)
Nowa podaż
214 400 m² (–56% r/r)
Powierzchnia w budowie
509 300 m² (–4% r/r)
Popyt całkowity (take-up)
79 800 m² (+7% r/r)
Absorpcja netto
17,3% (+3 pb r/r)
Wskaźnik pustostanów
