Raport zawiera szczegółową analizę rynku biurowego we Wrocławiu za I połowę 2025 roku. Opracowanie obejmuje dane dotyczące podaży, popytu, pustostanów, aktywności deweloperskiej oraz struktury najmu. Raport przedstawia również kluczowe trendy i prognozy, które będą kształtować lokalny rynek w najbliższych kwartałach.
Rynek biurowy we Wrocławiu – I połowa 2025
Podsumowanie raportu
Wrocławski rynek biurowy znajduje się w fazie przejściowej. W I połowie 2025 roku nie oddano żadnego nowego budynku biurowego, a aktywność deweloperska spadła do najniższego poziomu w historii – jedynie 19 800 m² pozostaje w budowie. Mimo tego popyt wzrósł o 53% r/r, osiągając poziom 80 700 m², co pokazuje, że Wrocław nadal przyciąga najemców — głównie z sektora IT i przemysłowego.
Dominują renegocjacje (51%), a średnia wielkość transakcji spadła poniżej 1000 m². Wskaźnik pustostanów wzrósł do 20,5%, z najwyższym poziomem dostępności w strefie centrum (23%). Rosnące oczekiwania wobec jakości i elastyczności powierzchni oraz ograniczona nowa podaż mogą w kolejnych kwartałach doprowadzić do presji na wzrost czynszów w najlepszych lokalizacjach.
Key data
1,39 mln m²
Całkowita podaż biur
0 m² (brak nowych budynków)
Nowa podaż
19 800 m² (–52% r/r)
Powierzchnia w budowie
80 700 m² (+53% r/r)
Popyt całkowity (take-up)
–11 800 m² (vs. +27 500 m² w 2024)
Absorpcja netto
20,5% (+230 pb r/r)
Wskaźnik pustostanów
