Podsumowanie sytuacji na warszawskim rynku biurowym w 2024 roku, prezentując dane dotyczące nowej podaży, pustostanów, aktywności najemców, czynszów oraz trendów inwestycyjnych i urbanistycznych. Raport uwzględnia również perspektywy na lata 2025–2027.
Rynek biurowy w Warszawie – 2024
Podsumowanie raportu
W 2024 roku dostarczono ponad 104 tys. m² nowej powierzchni biurowej – najwięcej od 2021 roku. Nowe inwestycje koncentrowały się głównie w strefie City Centre West (ok. 70 tys. m²), gdzie ukończono m.in. The Form (29 400 m²), Lixa D&E (26 300 m²) i Vibe A (15 000 m²). Średni poziom komercjalizacji nowej podaży wyniósł 68%.
Deweloperzy wykazują ostrożność – w budowie znajduje się tylko 227,7 tys. m², z czego zaledwie 21 tys. m² poza strefami centralnymi. Obserwuje się również trend wyburzania przestarzałych budynków, zwłaszcza na Służewcu (np. Curtis Plaza – 14 400 m²).
Key data
6,23 mln m²
Całkowita podaż biur
60 900 m² (–74% r/r)
Nowa podaż
264 900 m² (+43% r/r)
Powierzchnia w budowie
748 800 m² (–13% r/r)
Popyt całkowity (take-up)
140 600 m² (–51% r/r)
Absorpcja netto
10,4% (–120 pb r/r)
Wskaźnik pustostanów
