Przegląd sytuacji na rynku biurowym stolicy w pierwszej połowie 2025 roku, obejmujący dane dotyczące podaży, popytu, pustostanów, aktywności deweloperskiej oraz trendów czynszowych i inwestycyjnych. Analizowane są również zmiany struktury transakcji oraz rozkład przestrzenny aktywności najemców.
Rynek biurowy w Warszawie – I połowa 2025
Podsumowanie raportu
W I połowie 2025 roku dostarczono na warszawski rynek 85,2 tys. m² nowej powierzchni – najwięcej od 2022 roku. Kluczowe inwestycje to The Bridge (52 000 m²) oraz Office House (27 800 m²), obie zlokalizowane w okolicy ronda Daszyńskiego.
Popyt osiągnął 301,4 tys. m² – największy udział miały: City Centre (102,800 m²), Służewiec (72,800 m²) i CBD (63,400 m²). Najemcy najczęściej zawierali nowe umowy (47%), renegocjacje (43%) i ekspansje (8%). Pre-leasy stanowiły zaledwie 2%.
Key data
6,23 mln m²
Całkowita podaż biur
60 900 m² (–74% r/r)
Nowa podaż
264 900 m² (+43% r/r)
Powierzchnia w budowie
748 800 m² (–13% r/r)
Popyt całkowity (take-up)
140 600 m² (–51% r/r)
Absorpcja netto
10,4% (–120 pb r/r)
Wskaźnik pustostanów
